Charmantes Ferienhaus in Ruhelage am Klippitztörl – perfekte Kombination aus Erholung & Rendite
Inmitten der idyllischen Berglandschaft des Klippitztörls, einem der beliebtesten Skigebiete Kärntens, erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Ferienhaus.
Die ruhige Lage, die Nähe zum Skilift sowie die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet und zuletzt 2021 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Böden und die Haustüre erneuert sowie eine hochwertige Sauna integriert.
Die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.
Die rund 130 m² Wohnfläche welche sich auf auf zwei Ebenen verteilt umfasst vier gemütliche Zimmer, eine großzügige Wohnküche,
ein Wohnzimmer mit einladender Leseecke sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum.
Der Außenbereich lädt mit sonniger Terrasse, Balkon, gepflegtem Garten und gemütlichem Grillplatz zum Entspannen ein.
Eine Garage, ein Fahrradraum, ein Skiraum sowie ein separater Geräteraum bieten zusätzlich ausreichend Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Strom bzw. moderne Infrarotheizungen sowie zwei Pelletsöfen. Besonders praktisch: Heizung und Strom lassen sich bequem per App steuern.
Ein wesentlicher Vorteil des Almhauses ist das bereits etablierte Vermietungskonzept. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich touristisch vermietet
eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und eine interessante Rendite.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft mit eigener Quelle, wofür ein jährlicher Beitrag zu leisten ist. Der Kanalanschluss ist über die öffentliche Gemeindeentsorgung gesichert.
Ob als privates Feriendomizil, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Anlage – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Kärntens.
Das Almhäuschen ist vollständig ausgestattet von der Bettwäsche bis hin zur Möblierung in allen Räumen.
Eckdaten auf einen Blick
- Objektart: Ferienhaus
- Verhandlungsbasis: € 460.000,-
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Nutzfläche: ca. 160 m²
- Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Zustand & Ausstattung
- Baujahr: 1970
- Letzte Sanierung: 2026
- Zustand: gepflegt / gut
- Voll Möbliert
- Photovoltaikanlage (2026)
- Sauna (Errichtung 2021)
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik (2021)
- Neue Böden & Haustüre (2021)
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Leseecke
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Abstellraum
Außenbereich & Extras
- Terrasse & Balkon
- Sonniger Garten mit Grillplatz
- Garage (1 Stellplatz)
- Fahrradraum & Skiraum
- Geräteraum
Technik & Versorgung
- Heizung: Strom / Infrarot + 2 Pelletsöfen
- Steuerung per App
- Wasserversorgung: Wassergemeinschaft mit eigener Quelle (jährlicher Beitrag)
- Kanal: öffentlicher Gemeindeanschluss
Lage & Nutzung
- Ruhelage am Klippitztörl
- Nähe Skilift / Skigebiet
- Etabliertes Vermietungskonzept vorhanden und kann übernommen werden
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Skigebiet/Sommerrodelbahn/Moutainbikestrecke/Wandergebiet
- Geeignet für Eigennutzung und/oder Vermietung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht,
sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!
Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!
Ihre Ansprechperson:
Frau Walpurga Dreher
Tel. +43 650 621 65 42
Mail: office@wd-immo.at
WD Immobilien GmbH
Bundesstraße 14
8770 St. Michael in der Obersteiermark
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
