Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und umfassend sanierte Eigentumswohnung in 8680 Mürzzuschlag.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Der Wohnblock ist von großzügigen Grünflächen umgeben
und wurde thermisch saniert, wodurch geringe Heizkosten durch eine verbesserte Energieeffizienz erreicht wurden.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten,
Natur und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien
oder Personen, die Wert auf komfortables Wohnen mit ausreichend Platz legen.
Eckdaten
Kaufpreis: € 156.000,--
Wohnfläche: ca. 96,6 m²
Balkon: ca. 7,5 m² – westseitig ausgerichtet
Zimmer: 4
Stockwerk: 1 Stock
Lift: Personenlift im Haus vorhanden
Baujahr: 1976
Betriebskosten: ca. € 296,-- monatlich
Heizung: moderne Infrarotpaneele mit zentraler Steuerung
Fenster: Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz u. Insektengitter
Parkplätze: ausreichend kostenlose Stellplätze direkt vor dem Haus
Garagenplätze: Warteliste vorhanden
Mobiliar: Ablöse nach Vereinbarung
Raumaufteilung
Die Wohnung mit ca. 96,6 m² Wohnfläche bietet folgende Aufteilung:
- großer Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon
- separate, modern ausgestattete Küche
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Sanierung & Ausstattung
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Durchgeführt wurden:
- Austausch sämtlicher Türen und Türstöcke
- Erneuerung aller Böden mit Laminat sowie in den Kinderzimmer mit Teppichböden
- Austausch der bestehenden Nachtspeicheröfen gegen moderne Infrarotpaneele in allen Räumen
- zentrale Steuerung der Heizelemente für eine komfortable Bedienung
- maßgefertigte Wohnwand mit Akustikpaneelen im Wohnzimmer
- Adaptierung Badezimmer und WC
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche ca. 5 Jahre alt
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Insektengitter
Gebäude & Allgemeinbereiche
Das thermisch sanierte Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnanlage gehören:
- Personenlift
- Fahrradabstellplatz im Keller
- Gartennutzung
- gepflegte Grünflächen rund um das Gebäude
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Parkmöglichkeiten
Direkt vor dem Haus stehen ausreichend kostenfreie Autoabstellplätze zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich Garagenplätze im Parterre des Gebäudes. Interessenten können sich bei Bedarf auf eine Warteliste für einen Garagenplatz setzen lassen.
Kosteninformation
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 296,--.
Darin enthalten sind:
- Wasser
- Kanal
- Rauchfangkehrer
- Gebäudeversicherung
- Verwaltungskosten
- Rücklagenbildung
- ectr.
Strom und Heizkosten extra nach jeweiligen Verbrauch.
Besondere Vorteile dieser Wohnung
✓ großzügige Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern
✓ umfassend saniert und sofort beziehbar
✓ thermisch saniertes Gebäude
✓ sonniger Westbalkon
✓ Personenlift im Haus
✓ moderne Infrarotheizung mit zentraler Steuerung
✓ ruhige Siedlungslage mit viel Grün
✓ gepflegte Wohnanlage ohne geplante Großsanierungen
✓ kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Mobiliar: Ablöse nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
